SvD Näringsliv
Det är inte konstigare än att du sminkar dig när du går på fest”, säger Martin Wadenkrantz som jobbar med homestaging. Försäljningspriset kan höjas avsevärt med hjälp av stylad lägenhet.
En proffesionellt stylad bostad anses höja försäljningspriset med omkring 10 procent. Numera är kostnaderna dessutom avdragsgilla och intresset för så kallad homestaging växer. Men Konsumentverket manar köparna till eftertänksamhet.
Att visa lägenheten som den är, med hallen full av kläder och en hundmatsskål i köket, är ingen hit. Spekulanten får svårt att se bostaden som sitt blivande hem. En tom lägenhet är inte heller bra – hur ska spekulanten då förstå, hur bra det kan bli? En perfekt stylad lägenhet däremot, gör susen för budgivningen.
Åtminstone om man ska tro senaste jättetrenden på bostadsmarknaden. Fenomenet kallas homestaging och har funnits i USA sedan 1970-talet. Nu hakar allt fler svenskar på och betalar normalt mellan 15 000 och 40 000 kronor för en inredningsdesigner att göra jobbet.
- Homestaging handlar om att presentera bostaden så att så många spekulanter som möjligt känner att ”här vill jag bo”, förklarar Martin Wadenkrantz, som äger Twentyfourdesign, en av Stockholms äldsta homestagingfirmor.
Senaste projektet, en tvåa i Birkastan, har rensats på ägarens prylar, inretts med ljusa stilrena möbler, snygg konst och några få väl placerade föremål, som ett livsstilsmagasin på soffbordet och exklusiv olivolja på köksbänken. Sammanlagt har ansiktslyftet kostat ägaren ett par tio tusen kronor. Men enligt Mäklarsamfundets beräkningar borde det vara väl investerade pengar.
- Vi brukar säga att priset stiger med ungefär 10 procent, i slitna bostäder kan det bli ännu mer, säger Mäklarsamfundets vd Lars Kilander.
De första homestagingkonsulterna dök upp i Sverige för ungefär 1,5 år sedan. Sedan dess har nästan alla större mäklare i Stockholm hakat på.
- Det är inte konstigare än att du sminkar dig när du går på fest. Man piffar till för att göra gott intryck, helt enkelt, säger Lars Kilander.
I somras beslutade Skatteverkets att kostnader för homestaging ska vara avdragsgilla och intresset spås nu växa ytterligare.
- Beskedet är ett slags erkännande av att homestagingkonsulter inte är något konstigt eller en tillfällig trend. Vi kan bli lika självklara som mäklare, säger Martin Wadenkrantz.
På Konsumentverket går åsikterna isär, vissa vägledare tycker att metoden är vilseledande, andra är mest förvånade över genomslaget:
- Mäklare har så många knep och hyss för att trissa upp priserna, det är märkligt att några turkosa kuddar och nybakade bullar kan få sån effekt, säger Sverker Thorslund, bostadsexpert på Konsumentverket.
Homestaging ska trolla fram det bästa i lägenheten, men får aldrig användas för att dölja skavanker som köparen har rätt att se. Men undersökningsplikten är ändå köparens, vilket mäklaren är skyldigt att informera om. En klok konsument lyfter därför på mattan och kollar vad som gömmer sig bakom kuddarna, tipsar Sverker Thorslund. Och han manar till eftertänksamhet:
- Om du inte tycker att en bil är värd 5 000 kronor mer bara för att den är nytvättad, borde du inte låta dig luras av homestaging heller.
